Poikkeamispäätös ja erillinen sijoittamislupa suunnittelutarvealueella
Rakentaminen ranta-alueelle
Rakentaminen ranta-alueelle edellyttää asemakaavaa tai yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Mikäli em. kaavaa ei alueella ole, edellyttää rakentaminen poikkeamispäätöstä.
Lisätietoja:
Maankäyttöinsinööri Anne Villberg p. 02 778 5100 anne.villberg@salo.fi
Rakentaminen asemakaavoittamattomalle alueelle
Kunta ohjaa rakentamista myös niillä alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Ohjaus perustuu silloin joko maakuntakaavaan tai useimmiten yleiskaavoihin ja rakennusjärjestyksen määräyksiin.
Erillinen sijoittamislupa suunnittelutarvealueella
Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentamista ohjataan yleiskaavoin ja rakennusjärjestyksellä.Salossa kaupungin rakennusjärjestyksessä (1.2.2021) on osoitettu liitekartalla Alueidenkäyttölain 16 §:n mukaiset suunnittelutarvealueet. Suunnittelutarvealueella maankäytön suunnittelun tarve on nimensä mukaisesti korostunut. Näin ollen suunnittelutarvealueelle rakentaminen edellyttää sijoittamisen edellytysten tarkastelua. Rakentamislain (RakL) mukaan rakennushankkeelle voi suunnittelutarvealueella hakea suoraan rakentamislupaa. Rakentamisluvassa tutkitaan samalla lupahakemuksella sekä alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset), että olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) täyttyminen.
Sijoittamisen edellytysten selvittämiseksi voi hakea myös erillistä sijoittamislupaa ennen rakentamislupavaihetta. Rakennusluvasta erillisenä haettu sijoittamislupa vastaa pääosin aiemmin käytössä ollutta suunnittelutarveratkaisua, joka on nyt lupatyyppinä poistunut.
Sijoittamisluvan yhteydessä voi olla tarvetta hakea myös poikkeamista esimerkiksi rakennusjärjestyksestä. Rakennettaessa ranta-alueelle on haettava poikkeamista ranta-alueen suunnittelutarpeesta.
Lisätietoja:
Leena Lehtinen p. 02 778 5108 leena.lehtinen@salo.fi
Rakentaminen asemakaavasta poikkeavalla tavalla
Rakennushanketta varten on pääsääntöisesti haettava poikkeamispäätöstä, mikäli rakentamisessa poiketaan rakentamislaista tai alueidenkäyttölaista tai niiden nojalla annetuista säännöksistä ja määräyksistä, kuten rakentamislain asetus, Suomen rakentamismääräyskokoelma, asema- ja yleiskaavat tai kaupungin rakennusjärjestys. Poikkeaminen voidaan myöntää vain tietyin perustein ja vain erityisestä syystä. Luvanhakijan tulee esittää, mistä ja miten hanke poikkeaa ja perustella poikkeamiset.
Mikäli rakennushanke poikkeaa tontilla voimassa olevasta asemakaavasta, kannattaa ennen rakennusluvan hakemista kysyä kaupunkisuunnittelun kannanottoa asiaan. Helpoimmin ohjausta saa lähettämällä sähköpostilla luonnokset sekä lyhyen selvityksen poikkeuksista suunnittelijalle.
Lisätietoja vastuualueittain:
Salon keskusta
Virpi Elovaara p. 02 778 5114 virpi.elovaara@salo.fi
Halikon keskusta ja asema sekä Märynummi
Leena Lehtinen p. 02 778 5108 leena.lehtinen@salo.fi
Halikko, Kiikala, Kisko, Kuusjoki, Muurla, Perniö, Pertteli, Suomusjärvi ja Särkisalo
Maankäyttöinsinööri Anne Villberg p. 02 778 5100 anne.villberg@salo.fi
Hakuohjeet ja hakemus poikkeaminen ja erillinen sijoittamislupa suunnittelutarvealueella
Ennen 1.1.2025 vireille tulleita hankkeita käsitellään MRL:n mukaisina suunnittelutarveratkaisuina.
Nähtäville asetettuja suunnittelutarveratkaisuhakemusten hankkeita: